Paraguay, das neue Paradies für Immobilieninvestitionen: Was hat dazu geführt, dass es Uruguay überholt hat?

Asunción: In den letzten zwei Jahrzehnten hat Paraguay an seiner Entwicklung gearbeitet und neue Investitionen angezogen. Günstige Handelsmaßnahmen ließen die Preise für Exportprodukte steigen, und das Land begann, eine sicherere Makroökonomie für ausländische Investoren zu entwickeln.

Einer der Wirtschaftszweige, der in den letzten drei Jahren am stärksten gewachsen ist, ist der Immobiliensektor, der für den Wohn- und Industriesektor sehr attraktiv ist.

Laut César Cáceres, Präsident von Re/Max Paraguay, ist es für Unternehmen und Privatpersonen besonders attraktiv, in Paraguay zu investieren, da das Land in den letzten zehn Jahren ein durchschnittliches BIP-Wachstum von 4 % verzeichnen konnte, das Pro-Kopf-Einkommen sich praktisch verdoppelt hat und ein sehr attraktives Steuersystem mit 10 % Mehrwertsteuer und 10 % Einkommenssteuer bietet.

Darüber hinaus hat Paraguay mit mehreren Ländern Abkommen zur Beseitigung der Doppelbesteuerung abgeschlossen, was den Zugang zu neuen Entwicklungen und sogar die Ausfuhr von Industrieprodukten, die über das Maquila-System hergestellt werden können, sehr attraktiv macht.

Darüber hinaus haben sich die bürokratischen Verfahren von 35 Tagen auf maximal sieben Tage verkürzt.

Dies hat eine Art Immobilienexplosion ausgelöst, mit der Schaffung von Luxusvierteln und Vierteln mit hohen Renditen, mit vielen Steuervorteilen für die Märkte mit Doppelbesteuerungsabkommen.

Aber es hat auch zu Bauvorhaben wie der Bio-Ozean-Route geführt, die Brasilien mit Chile verbinden wird.

Der E-Commerce in Paraguay wird voraussichtlich 2023 einen Umsatz von 1,3 Milliarden US-Dollar erreichen.

Entthronung Uruguays

Vor Jahren konzentrierte sich die Anziehungskraft auf Uruguay, aber dieser Markt ist konservativer geworden und auch „ein bisschen teuer in Dollar, verglichen mit anderen lateinamerikanischen Ländern“, so Re/Max Focus Uruguay-Makler Martín Díaz.

Hinzu kommen Inflationsdruck und Währungsabwertungen, ein gemeinsamer Nenner in weiten Teilen der Region, der jedoch für einkommensstarke Dollarinvestitionen ausgenutzt werden kann.

Und obwohl das Land Charrúa „über Stabilität, niedrige Inflation, klare Regeln, Kontinuität und Vorhersehbarkeit von Investitionen verfügt“, ist das Hotelangebot beispielsweise in Paraguay nicht so weit entwickelt.

„Die Möglichkeit, eine Rendite für eine Luxuswohnung in Asunción zu erzielen, könnte 15 % pro Jahr übersteigen, wenn es sich zum Beispiel um eine Tagesmiete handelt. Außerdem ist Paraguay ein Land, das in den 90er Jahren zusammen mit Bolivien oder Ecuador zu den ärmsten Ländern gehörte und heute interessante Zahlen vorweisen kann und Raum für Renditen bietet“, sagte der Makler von Re/Max Innova Chile, Joan Sandoval.

Paraguay ist das Land mit der niedrigsten Einkommenssteuerbelastung in der Region

Brasilien und Chile, die am meisten interessiert sind

Aber nicht nur in der Region, sondern auch in Paraguay selbst hat sich der Markt neu geordnet. Bis vor einigen Jahren waren die Argentinier die Hauptinvestoren auf diesem Markt, aber heute werden sie von den Brasilianern überholt, die das Maquila-Gesetz nutzen, das ihnen erlaubt, einen bestimmten Prozentsatz der Produkte zu produzieren und sie unter einer für sie steuerfreien Regelung wieder auszuführen.

Gleichzeitig hat in den letzten Jahren auch das Interesse aus Chile zugenommen. „Einige Industrien, Investoren und Entwickler haben sich im Land niedergelassen. Sie kommen seit etwa acht Jahren in das Land und jedes Mal mit wichtigeren Projekten“, sagte Cáceres.

Dies wurde von Sandoval bekräftigt, der erklärte, dass bis 2021 die Rede davon sei, dass Chilenen rund 300 Millionen US-Dollar in Paraguay investieren würden. „Diese Zahl dürfte sich in diesem Jahr verdoppelt haben, vielleicht sogar noch mehr“, sagte er.

Der Trend gehe Hand in Hand mit staatlicher und wirtschaftlicher Vorhersehbarkeit, begleitet von „der Möglichkeit, zu investieren und eine Rendite in Dollar von etwa 5 bis 6 % pro Jahr der Investition und eine Bewertung des Kapitalgewinns von 10 bis 20 % zu haben, je nach dem Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet“.

Mit anderen Worten, der Wert eines Grundstücks in Paraguay steigt jährlich um 10 % über seinen realen Wert.

Sandoval erinnerte daran, dass unter den chilenischen Investoren der ehemalige Minister Laurence Golborne ist, der in Asunción sein sechstes Gebäude baut. „Auch die Bethia-Gruppe und die Kapitaleigner von Falabella, die ebenfalls im Immobiliengeschäft tätig sind, sowie die uruguayischen Immobilienunternehmen, die in Paraguay bauen“.

Sergio Massa an die Argentinier: „Wenn Sie sparen müssen, kaufen Sie ein Auto, kaufen Sie keine Dollar von mir“.

Andere Investoren

Das Interesse kam auch aus Bolivien, Peru und anderen Ländern außerhalb der Region, die nicht so häufig vertreten waren, wie Portugal und Deutschland.