Immobilienboom mit mehr als 1.000 Gebäuden verändert das Gesicht von Asunción

Asunción: Nach inoffiziellen Angaben wurden in den letzten vier Jahren zwischen 800 und 1.000 neue Gebäude in und um die Hauptstadt errichtet, wobei ehrgeizige Immobilienprojekte in anderen aufstrebenden Gebieten nicht mitgezählt wurden.

Die Immobilienentwicklung in Asunción und den umliegenden Städten wie Luque, der Straße, die die aufstrebende Stadt mit San Bernardino und dem Chaco’i-Gebiet verbindet, befindet sich in einer Phase des beschleunigten Wachstums.

Nach Schätzungen des Portals Infocasas Paraguay wurden in den letzten vier Jahren zwischen 800 und 1.000 Gebäude in verschiedenen Gegenden von Asunción errichtet, nicht eingerechnet die großen Gated Community-Projekte und Hochhaussiedlungen in aufstrebenden Gegenden wie der Gemeinde Nueva Asunción, dank der neuen Brücke Heroes del Chaco.

Doch trotz dieses Booms gibt es keine offiziellen Daten oder eine Stelle, die das Ausmaß des Immobilienphänomens in Asunción und im Departement Central genau erfasst.

„Heute ist es sehr schwierig, genau zu wissen, wie viele Gebäude es gibt. Wir schätzen, dass in den letzten zwei Jahren zwischen 300 und 500 gebaut wurden, und wenn wir die laufenden und bevorstehenden Bauvorhaben hinzuzählen, sprechen wir von fast 1.000. Und das ist vielleicht noch untertrieben“, sagt Alejandro López, Direktor von Infocasas Paraguay.

Dieses Portal hat versucht, eine Statistik über die Anzahl der Bauvorhaben in den genannten Gebieten zu führen, aber das Wachstum war so rasant, dass es den Überblick über viele der Projekte verlor.

In Gebieten wie Molas López, Recoleta, Carmelitas, Barrio Jara, Villa Morra, Santa Teresa und Santísima Trinidad konzentrieren sich die meisten neuen Bauvorhaben in Asunción.

In Molas López zum Beispiel gibt es laut López derzeit rund 50 aktive Immobilienprojekte. Es gibt auch große Komplexe wie Marena mit acht Türmen, Insignia, das bereits seinen 16. Turm hat, und Distrito Perseverancia mit 20 Türmen, die Büros und Wohnungen kombinieren.

Aber Asunción ist bereits zu klein für so viele Bauprojekte, so dass sich das Wachstum auf die Nachbarstadt Luque ausgeweitet hat, die sich als eine der dynamischsten Immobilienstädte positioniert hat, insbesondere in der Umgebung von Conmebol, dem Olympischen Komitee Paraguays und dem internationalen Flughafen, wie López erwähnt.

Gleichzeitig weist er darauf hin, dass die kürzlich gegründete Gemeinde Nueva Asunción, die sich auf der anderen Seite der Brücke Héroes del Chaco befindet, mit Projekten wie El Delta, das Gebäude und mehr als 1.000 zum Verkauf stehende Grundstücke umfasst, zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Ähnlich verhält es sich mit Großsiedlungen wie Aldera in der Region Luque-San Bernardino, die mit mehr als 4.500 Parzellen weit über die Größe eines herkömmlichen Gebäudes hinausgehen. „Es ist schwierig, ein Gebäude mit 50 Wohnungen mit einer Siedlung mit 1.000 Grundstücken zu vergleichen. Aber beide sind Teil desselben explosiven Wachstums“, sagt er.

Trotz des Ausmaßes des Phänomens gibt es keine offizielle Datenbank, um die genaue Anzahl der laufenden oder abgeschlossenen Projekte zu messen. Der Immobiliensektor stimmt zu, dass die Stadtverwaltung von Asunción und andere Gemeinden keine Informationen über genehmigte Pläne oder registrierte Projekte bereitstellen, was eine systematische Überwachung verhindert. „Der Bedarf an Wohnraum ist da, es gibt Investoren, es gibt eine Nachfrage, aber wir haben den Überblick über das Wachstum verloren. Wir können nicht mithalten, weil die institutionelle Zusammenarbeit fehlt. Dies sollte organisiert werden, mit klaren Regeln und öffentlichen Daten“, warnt López.

Was für viele als spontane Entwicklung begann, hat sich inzwischen zu einer beispiellosen Immobilienexplosion entwickelt, die ohne klare Stadtplanung oder offizielle Statistiken voranschreitet. Die Herausforderung besteht nun nicht nur darin, dieses Wachstum aufrechtzuerhalten, sondern es verantwortungsvoll, transparent und mit einer langfristigen Vision zu verwalten.

Wochenblatt / Última Hora