Mega-Prognose: Warum Nueva Asuncion bald 300.000 Menschen zählen wird

Asunción: Erste Umzüge im Jahr 2027, ein Gebäude mit 200 Wohnungen in Bosque Lago, eine Fakultät und ein Hotel mit unterzeichneten Verträgen: Der Projektentwickler Markus Amann erläutert die Fortschritte in der Region und stellt fest, dass es an öffentlichen Maßnahmen fehlt, die der Expansion vorausschauen.

Die ersten Bewohner von Nueva Asuncion stehen kurz vor dem Einzug. Laut Amann, Investor und Immobilienentwickler, wird das erste Haus im Wohnviertel Bosque Lago noch vor Jahresende fertiggestellt sein, während weitere Häuser in verschiedenen geschlossenen Wohnanlagen der Zone voranschreiten. Die ersten Umzüge werden sich aller Voraussicht nach im Laufe des Jahres 2027 konkretisieren.

„Wenn man sich die Satellitenbilder ansieht und die letzten drei Jahre vergleicht, ist der Effekt enorm“, erklärte Amann. Der Entwickler räumte ein, dass der Fortschritt mit bloßem Auge noch nicht überall voll wahrnehmbar sei, in einigen Vierteln jedoch bereits sichtbar werde. Hinzukommen wird die Asphaltierung der Straßen, die die Region mit Clorinda und der Route 12 verbinden – ein Prozess, der nach seinen Berechnungen zwischen sechs Monaten und einem Jahr in Anspruch nehmen wird.

80 % verkauft und ein Wohngebäude in Planung

Bosque Lago umfasst 1.100 Grundstücke, von denen bereits mehr als 800 verkauft wurden – knapp 80 % der Gesamtzahl. Das Projekt sieht vor, die Infrastruktur und die Gemeinschaftsbereiche bis Ende des Jahres fertigzustellen, einschließlich Padel-, Tennis-, Volleyball- und Fußballplätzen, einem etwa 200 Meter langen Pool, einem Strand am See, einem Steg, einer Cafeteria, einem Restaurant und einem Supermarkt mit bereits unterzeichnetem Vertrag.

Die Neuheit ist ein Gebäude mit 200 Wohnungen, das innerhalb des Viertels direkt am See errichtet wird. Der Vertrag hierfür ist unterzeichnet, die Arbeiten sollen im kommenden Jahr beginnen. Amann stellte klar, dass die Parzelle für ein vertikales Bauprojekt von Anfang an vorgesehen war, dass aber das neue Wohnungsbauprogramm Che Roga Pora 2.0 die Zugangsmöglichkeiten erweitert habe. „Viele Menschen können ihr Grundstück direkt mit Haus erwerben und qualifizieren sich für den Kredit“, erklärte er und fügte hinzu, dass der Bauträger des Gebäudes ebenfalls Einheiten unter dieser Modalität anbiete.

Für den Unternehmer ist das Programm aufgrund der Beträge und Laufzeiten “ideal“: In Entwicklungsgebieten wie Nueva Asuncion ermöglicht es die Finanzierung von mehr als 1.000 Millionen Guaranies über 30 Jahre. „Ich glaube, es ist eher ein Thema der Kommunikation, denn als es ursprünglich aufgelegt wurde, war es einfacher strukturiert und viele Entwickler hatten es nicht auf dem Schirm“, merkte er an.

Dienstleistungen entstehen parallel

Eine der Fragen bezüglich Nueva Asuncion betrifft die Bereitstellung von Dienstleistungen. Laut Amann gibt es in der Zone bereits eine Tankstelle, zwei Cafés, einen Supermarkt und eine Apotheke; zudem beginnt Kürze der Bau eines Baumarkts. Darüber hinaus liegt ein unterzeichneter Vertrag mit einer Privatuniversität vor, die die Genehmigungen für die Einrichtung einer Fakultät betreibt, ein weiterer mit einem Großhotel sowie Verhandlungen mit mindestens zwei Schulen.

„Es ist eher eine Henne-Ei-Frage, wer zuerst kommt“, beschrieb er die Lage. Deshalb lud er Unternehmer verschiedener Branchen ein, sich in der Region niederzulassen: „Die Grundstücke sind da. Wenn jemand ein Geschäft hat, das den Menschen dort nützen könnte, ist er herzlich willkommen,“ betont er.

Weit davon entfernt, das Areal als reine Schlafstadt zu begreifen, sieht Amann in Nueva Asuncion einen in die Hauptstadt integrierten Stadtteil – direkt gegenüber dem historischen Zentrum und zu Stoßzeiten nur etwa zehn Minuten entfernt. Seiner Ansicht nach spielen die für das Zentrum von Asuncion angekündigten Projekte – wie das Universitätsviertel, die Erneuerung des Hafens und eine neue Konzert-Arena – der Region in die Karten, die zudem in der Nähe expandierender Fabriken in Remansito und Villa Hayes liegt.

Von 8.000 auf 300.000 Einwohner

Heute leben in Nueva Asuncion rund 8.000 Menschen – eine Zahl, die sich laut dem Entwickler in den letzten vier bis fünf Jahren verdoppelt hat. Seine Prognose für das kommende Jahrzehnt geht von einem Minimum von 100.000 Einwohnern aus, wobei er 200.000 bis 300.000 für realistischer hält, wenn das Bautempo anhält.

Dieses Wachstum werde jedoch die Anbindung auf die Probe stellen. „Die Brücke, die wir haben, Heroes del Chaco, ist sehr wichtig und sehr gut, aber sie wird nicht ausreichen. In fünf bis zehn Jahren werden wir eine weitere Brücke benötigen“, betonte er. Amann schlug eine Verbindung direkt mit dem historischen Zentrum vor, um den Verkehr zu entlasten, und hielt eine Verlegung des Flughafens in das Gebiet hinter Nueva Asuncion für eine “strategisch richtige“ Entscheidung, die jedoch politisch schwieriger durchzusetzen sei.

Was die öffentliche Infrastruktur betrifft, hob der Entwickler hervor, dass Straßen und Stromversorgung mit dem Wachstum Schritt halten, räumte jedoch ein, dass die Abwasserentsorgung wie in weiten Teilen des Landes noch ausstehe. Geschlossene Wohnanlagen wie Bosque Lago lösen diesen Bedarf mit eigenen Kläranlagen. „Selten wird politisch eine Entscheidung getroffen, bevor enormer Druck und Bedarf entstehen. Das ist ein Einstellungswandel, den wir bräuchten“, merkte er an.

Preise deutlich unter Asuncion

Mit etwa neun großen Projektentwicklern in der Region und 60 % bis 70 % der Fläche, die bereits für Projekte vorgesehen sind, reicht das Angebot in Nueva Asuncion von etwa 120 bis 130 USD pro Quadratmeter bei den günstigsten Grundstücken bis zu 350 bis 400 USD bei den hochwertigsten Lagen – Preise, die laut Amann weit unter denen von Asuncion liegen.

Bezüglich der Frage, wann das finale Erscheinungsbild des Projekts zu sehen sein wird, schätzte der Entwickler einen Zeitraum von zwei bis drei Jahren – maßgeblich bedingt durch das Wetter, das das Tempo der Maschinen bei Großprojekten bestimmt. „In zwei, drei Jahren wird das Bild, das Sie sehen, ein ganz anderes sein, weil die Infrastruktur fertig sein wird, man wird Häuser sehen, Menschen, die dort wohnen, eine Schule und all diese Dinge“, schloss er.

Wochenblatt / Forbes Paraguay