Coronel Oviedo: Die Stadtverwaltung Coronel Oviedo hat einen neuen Mechanismus eingeführt, der den direkten Kauf von Gemeindeland ermöglicht und so das Pachtsystem ablöst.
Mit dieser Maßnahme werden die Genehmigungen für Pachtverträge ausgesetzt und Interessenten müssen sich für den definitiven Kauf der Immobilie entscheiden.
Mit der neuen Regelung soll die Situation “informeller“ Besitzer formalisiert und die Erhebung kommunaler Steuern beschleunigt werden. Zahlreiche Grundstücke wurden informell zwischen Privatpersonen verkauft, ohne dass die Pachtzahlungen an die Gemeinde geleistet wurden.
Mit dieser Maßnahme wird die Bearbeitung laufender Pachtverträge ausgesetzt, sodass Interessenten die Möglichkeit haben, Anlagevermögen direkt zu erwerben. „Personen, deren Pachtverfahren noch ausstehen, müssen sich jetzt für den Direktkauf entscheiden“, erklärte die Rechtsberaterin der Gemeinde, Susana Benítez.
Diese Modalität richtet sich zunächst an diejenigen, die sich bereits im Prozess der Verpachtung oder Überschreibungen befanden, da dies die häufigsten Verfahren in der Gemeindeverwaltung sind. „Täglich werden zwischen sieben und zehn Fälle dieser Art bearbeitet“, sagte Benítez, die auch erwähnte, dass kommunale Grundstücke oft Gegenstand informeller Transaktionen zu hohen Preisen seien, ohne dass die Verkäufer ihren Pachtzahlungen an die Gemeinde nachkämen.
Mit der Einführung dieser neuen Modalität kann jeder Bürger, der am Kauf eines unbebauten städtischen Grundstücks interessiert ist, einen Antrag darauf stellen, auch wenn er zuvor kein Pächter war. Hierzu muss man ein formelles Schreiben an den Bürgermeister einreichen und den Standort der betreffenden Immobilie detailliert beschreiben.
Ob es sich tatsächlich um ein städtisches Grundstück handelt und ob es keinen offiziellen Pächter gibt, wird anschließend vom Amt für Kataster und Geomatik mittels Satellitenvermessung überprüft. Wenn die Verfügbarkeit bestätigt wird, muss der Antragsteller eine Reihe von Anforderungen erfüllen, beispielsweise die Vorlage einer Nutzungsbescheinigung und anderer in den geltenden Vorschriften festgelegter Dokumente.
Neben der Legalisierung der Situation der aktuellen Bewohner erlaubt die Gemeinde auch den Direktverkauf an Privatpersonen, wobei die Interessenten jedoch ihren vorherigen Besitz nachweisen müssen. „Um einen Kauf tätigen zu können, ist es notwendig, die Eigentumsverhältnisse durch Dokumente wie beispielsweise einen Besitznachweis aus früheren Jahren oder eine Nutzungsübereignung eines Vormieters nachzuweisen“, so die Rechtsberaterin weiter.
Wie erwirbt man ein Grundstück, ohne vorher Pächter zu sein?
Für diejenigen, die kommunales Land erwerben möchten, ohne zuvor Pächter gewesen zu sein, und mit dem Ziel, die Transparenz des Prozesses zu gewährleisten, arbeitet die Gemeinde an der Regelung der Verordnung Nr. 005/2024, in der die spezifischen Bedingungen für den Zugang zum Kauf von kommunalem Land festgelegt werden. „Der Interessent muss dem Bürgermeister eine formelle Mitteilung mit Angabe des Standorts des Grundstücks und seiner Referenzen vorlegen“, erklärte Benítez.
Anschließend führen technische Teams vom Katasteramt und Geomatics eine Vor-Ort-Überprüfung und eine Satellitenkartierung durch, um zu bestätigen, ob das Grundstück der Gemeinde gehört und ob es keinen Pächter gibt.
„Wenn die Verfügbarkeit bestätigt ist, kann der Interessent auf den Kauf zugreifen, indem er die festgelegten Voraussetzungen erfüllt“, so die Rechtsberaterin.
Sie betonte abschließend, dass dieser Mechanismus eine optimierte Verwaltung des kommunalen Vermögens ermöglichen, die Formalisierung der Besitzer gewährleisten und die Erhebung eigener Mittel für die Stadt verbessern werde.
Wochenblatt / Oviedo Press
