Luque konsolidiert sich als einer der neuen Stars des Immobiliensektors und zieht Investitionen und Großprojekte an

Luque: Die Stadt positioniert sich dank seiner strategischen Lage und verbesserten Anbindung als neues Immobilienzentrum. Sein beschleunigtes Wachstum treibt die Investitionen und die Stadtentwicklung voran, auch wenn es infrastrukturelle Herausforderungen gibt.

Das Immobilienwachstum in Luque hat sich in den letzten Jahren beschleunigt, was die Stadt zu einer der attraktivsten Städte des Sektors macht. Dies führte zu der folgenden Frage: Was geschieht mit Luque?

Laut Raúl Constantino, Präsident der paraguayischen Kammer der Immobilienentwickler (Capadei), ist dieses Phänomen auf mehrere Faktoren zurückzuführen, von denen die Grundstückspreise in Asunción einer der wichtigsten sind.

„Die Bauunternehmer suchen und finden in Luque einen Ort, an dem die Menschen leben wollen“, sagte er.

Die verbesserte Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Autobahn Ñu Guasu, hat das Interesse an der Stadt geweckt, ebenso wie das wachsende Angebot an Eigentumswohnungen und Wohngebäuden.

Luque hat eine Besonderheit, die es von anderen Großstädten abhebt: die Wahrnehmung, dass es immer noch ein Teil von Asunción ist. „Es ist wie mit dem Flughafen von Luque, der in Asunción liegt. Viele Menschen haben immer noch das Gefühl, dass sie in der Hauptstadt sind“, erklärt Constantino.

Diese Nähe machte die Stadt zu einer bevorzugten Wahl gegenüber anderen Städten wie Fernando de la Mora oder San Lorenzo. Hinzu kommen die Entwicklungsmöglichkeiten.

„In Städten wie Fernando de la Mora und San Lorenzo ist das verfügbare Land begrenzt. In Luque hingegen gibt es noch große Flächen, die erschlossen werden können, was die Schaffung neuer Stadtviertel mit moderneren Urbanisierungsstandards ermöglicht“, erklärt er.

Obwohl der Immobiliensektor stetig gewachsen ist, bleibt der Mangel an genauen Informationen eine Herausforderung. Constantino räumte ein, dass „eines der großen Probleme in der Stadt und in Paraguay im Allgemeinen der Mangel an offiziellen Daten über den Sektor ist“.

Trotz dieses Mangels an detaillierten Aufzeichnungen schätzte er, dass „Luque mehr als 100 Millionen Dollar an Immobilieninvestitionen bewegt hat, und es könnten sogar fast 150 Millionen sein“, wobei er auch Großprojekte wie AquaTerra berücksichtigte.

Das beschleunigte Wachstum bringt infrastrukturelle Herausforderungen mit sich, und eine der kritischsten ist der Mangel an Abwasserkanälen, der die Entwicklung von Mehrfamilienhäusern einschränkt. „Dies ist ein ernsthaftes Problem, insbesondere bei Projekten mit höherer Dichte“, warnte Constantino.

Ein weiteres Problem ist die Anbindung an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr. „Die Vernetzung der Städte bleibt eine Herausforderung. Ohne ein effizientes Verkehrssystem ist die Mobilität in und aus der Stadt kompliziert“, erklärte er.

Er betonte auch, dass diese Investitionen von der Zentralregierung kommen sollten, da „die Gemeinde Luque nicht über ausreichende Mittel verfügt, um Großprojekte wie Abwassersysteme und Grünflächen zu realisieren“.

Das Wachstum des Immobiliensektors beschränkt sich nicht nur auf den Wohnungsbau, sondern laut Constantino gibt es im Einflussbereich des Flughafens auch eine beträchtliche Anzahl geschlossener Eigentumswohnungen, „was früher nicht üblich war“.

Er erwähnte auch, dass der kommerzielle Sektor expandiert und sagte, dass vor kurzem eine Filiale von Casa Rica eingeweiht wurde und immer mehr Unternehmen und Dienstleistungen in Luque angesiedelt werden, um der wachsenden Nachfrage gerecht zu werden.

Immobilienentwicklung aus privater Sicht

Für Valentina Basaglia, Direktorin von Zuba Inversiones, durchläuft Luque eine ähnliche Phase der Urbanisierung wie andere Städte der Metropolregion, wenngleich die Planung stärker auf ein geordnetes Wachstum ausgerichtet ist.

„Das beschleunigte Wachstum von Luque ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen. Seine strategische Lage innerhalb des Großraums Asunción macht es zu einer attraktiven Option für diejenigen, die die Nähe zur Hauptstadt suchen, aber zu erschwinglicheren Kosten“, erklärte er.

Wochenblatt / Forbes Paraguay