Ist eine Auswanderung in ein anderes Land geplant und die eigene Immobilie soll verkauft werden, so stellt dies einen großen Kraftakt dar. Aus diesem Grund muss der Verkauf des Objektes gut geplant werden und ein Verkäufer sollte sich gut überlegen, ob es nicht sinnvoll ist, externe Hilfe zu beanspruchen. Wichtig ist, dass der Verkauf der Immobilie nicht überstürzt durchgeführt wird, da in diesem Fall wahrscheinlich ein sehr geringer Verkaufspreis erzielt wird. Aus diesem Grund ist eine frühzeitige Planung sehr wichtig, da Immobilienverkäufe viele Zeit in Anspruch nehmen – insbesondere wenn der Verkäufer schon im Ausland verweilt.
Es ist anzuraten, einen professionellen Immobilienmakler zu beauftragen. Ein erfahrener Immobilienmakler vor Ort kann bei der Vermarktung und dem Verkauf der Immobilie helfen und wird versuchen einen angemessenen Verkaufspreis zu erzielen. Grundsätzlich sollte nach einem Makler mit fundierten Kenntnissen des lokalen Marktes und Erfahrung im Umgang mit internationalen Kunden gesucht werden. Ein Haus bewerten ist in der heutigen Zeit sehr einfach und oft auch kostenfrei möglich. Der Angebotspreis sollte sich immer nach dem tatsächlichen Immobilienwert richten, da nachträgliche Preisanpassungen einen negativen Eindruck hinterlassen können. Im Internet können Immobilienwertrechner genutzt werden, um eine kostenlose Hausbewertung vorzunehmen.Ein Immobilienrechner arbeiten in den meisten Fällen nach einem Vergleichswertverfahren, bei dem das Haus mit vergleichbaren Objekten verglichen wird. Natürlich kann das Haus auch durch einen Immobiliengutachter bewertet werden – dies ist besonders zu empfehlen, wenn die Wertermittlung für rechtlichen Angelegenheiten benötigt wird.
Dokumentation vorbereiten
Ein Verkäufer sollte sicherstellen, dass Sie alle erforderlichen Dokumente für den Verkauf der Immobilie vorbereitet sind. Dazu gehören unter anderem der Grundbucheintrag, Baugenehmigungen, Energieausweise und eventuelle Reparatur- oder Renovierungsnachweise.
Professionelle Fotos und virtuelle Touren
Um potenzielle Käufer anzusprechen, ist es ratsam, hochwertige Fotos der Immobilie anzufertigen. Bei Interesse können auch virtuelle Touren oder Videos erstellt werden, um potenziellen Käufern einen detaillierten Einblick in die Immobilie zu ermöglichen.
Vermarktung der Immobilie
Es sollte das Internet und insbesondere Immobilienplattformen genutzt werden, um die Immobilie einem breiteren Publikum zugänglich zu machen – gleichzeitig kann auch Werbung geschaltet werden. Dabei kann man sich auf Plattformen spezialisieren, die sich auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert haben und beispielsweise einen Verkauf durch die Schaltung von Kleinanzeigen ermöglichen. Gleichzeitig kann auch Werbung in einer Tageszeitung inseriert werden.
Steuerliche Auswirkungen prüfen
Wichtig ist, sich über die steuerlichen Auswirkungen des Immobilienverkaufs, sowohl in dem aktuellen Wohnsitzland als auch im Land, in welches ausgewandert werden soll, zu informieren. Es kann ratsam sein, einen Steuerberater hinzuzuziehen, um potenzielle Steuerfragen zu klären.
Der Verkaufspreis
Grundsätzlich soll ein realistischer Verkaufspreis für die Immobilie erzielt werden. Hierbei sind der aktuelle Marktwert, vergleichbare Verkaufspreise in der Region und eventuelle Kosten für Reparaturen oder Renovierungen zu berücksichtigen.
Rechtliche Unterstützung
Im Fragefall sollte ein Verkäufer sich an einen rechtlichen Beistand wenden, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Aspekte des Verkaufs ordnungsgemäß abgewickelt werden. Ein Anwalt mit Erfahrung im Immobilienrecht kann dem Verkäufer bei der Überprüfung von Verträgen und der Durchführung des Verkaufsprozesses behilflich sein.
Kommunikation und Erreichbarkeit
Um den Verkauf ordnungsgemäß durchzuführen, sollte ein Verkäufer sicherstellen, dass grundsätzlich während des Verkaufsprozesses eine Erreichbarkeit für potenzielle Käufer gegeben ist. Kommunikationswege sollten eingerichtet werden Immobilienrecht, um Fragen zu beantworten und weitere Informationen zur Verfügung zu stellen.
