Mbocayaty: Erinnern Sie sich noch? Im Dezember 2019 habe ich mich hier zum ersten Mal zu Wort gemeldet. Schon damals war unser Projekt CONDOMINIO PRIVADO MBOCAYA’i – eine 20.000 qm große private Wohnanlage nahe MBOCAYATY del GUAIRA – sehr gut vorbereitet auf Menschen, die gern im Rahmen einer sicheren, gut verwalteten Wohnanlage auf Grundstücken zwischen 360 qm und 3.300 qm in maßgeschneiderten Wohnhäusern leben wollen. Zum damaligen Zeitpunkt, kurz vor Weihnachten, bereiteten wir uns auf den Ansturm von Einwanderern vor, die in den ersten Monaten 2020 erwartet wurden.
Dann haben wir alle erleben müssen, was auf dieser Welt alles möglich ist und seither ist mehr als ein halbes Jahr vergangen. In dieser Zeit haben wir nicht geschlafen, sondern stets dann, wenn es erlaubt und vertretbar war, fleißige Arbeiter verpflichtet, die die Bauarbeiten auf unseren 2 Hektar Land fortgesetzt haben. Über die Einfahrt ab der Ruta Santa Barbara führt die gepflasterte Grundstücksstraße den Besucher an den 27 Teil-Grundstücken entlang. Die Grundstücke sind bereits parzelliert und in verschiedenen Größen so zueinander angeordnet, daß sich nahezu jede Grundstücksgröße ab 360 qm über 400, 450, 520, 630, 900, 1.200 bis hin zu 3.300 qm auf Wunsch des Interessenten kombinieren läßt. Rechts der Zufahrt zur Wohnanlage befindet sich das erste fertiggestellte Gebäude – es ist das Technik-Haus. Dort kommen das Tiefbrunnenwasser, der 3-Phasenstrom und die Glasfaser-internet-Versorgung zusammen und werden sodann individuell zu jedem der insgesamt 27 Teil-Grundstücke geführt.
Jeder Eigentümer eines Grundstücks hat einen eigenen, separaten Anschluß für Wasser und elektrischen Strom mit eigenem Zähler und einen individuellen internet-Anschluß. Ein leistungsstarkes Notstromaggregat wird installiert, damit bei Stromausfällen keine Unannehmlichkeiten entstehen, die Wasserpumpe weiterhin läuft und z.B. nachts die Grundstücksbeleuchtung aktiv bleibt. Der 13 Meter hohe, 20.000 Liter fassende Wasserturm, sorgt stets für ausreichenden Wasserdruck – dies auch bis in die hinterste Ecke des Grundstücks. Das Areal ist eingefaßt mit einer 2 Meter hohen Mauer, die der Bewohner jedoch mit maximal 1,50 Metern wahrnimmt, da die Teil-Grundstücke höher liegen als der Außenbereich. Die Parzellen untereinander werden wahlweise mit Mauer, Zaun oder durch Bepflanzung voneinander getrennt – nicht höher als 150 cm, damit jedem der Blick in die schöne Umgebung erhalten bleibt. Jedes Grundstück bekommt auf Käuferwunsch an der der Grundstücksstraße zugewandten Seite eine bauliche Abgrenzung, sowie eine Fußgänger- und Kfz-Zuwegung, gesichert durch ein Tor. Zur Ausstattung eines Grundstücks gehört bei uns auch eine Zwei-Kammer-Fäkalienentsorgungsanlage und die Beleuchtung der Krone der Außenmauer. Die Versorgungsleitungen für Wasser, Strom und internet münden auf jedem Grundstück in einem Übergabepunkt, an den der Bauherr sofort anknüpfen kann. Sind die Hausbauarbeiten abgeschlossen, wird das Grundstücksniveau um ca. 50 cm angehoben und der nicht bebaute Grundstücksteil auf Kosten des Verkäufers in Absprache mit dem Käufer gärtnerisch angelegt. Außerdem erfolgt die Pflasterung des Fußweges und des Kfz-Weges von der Grundstücksstraße bis zum Haupteingang des Wohnhauses bzw. zu Carport oder Garage.
Die Grundstücksstraße ist bereits fertig, es werden beidseitig Gehwege angelegt und ein Oberflächenentwässerungssystem. Die gesamten Gemeinschaftsflächen werden bepflanzt, es entstehen Plätze zum Verweilen und der abendliche Spaziergang erfolgt nicht im Dunkeln, denn das Gelände wird mit ausreichend Laternen ausgestattet.
Um die Kosten für den Grundstückskauf übersichtlich und transparent zu gestalten, bieten wir unsere Teil-Grundstücke an unter dem Motto: ALLES DRIN! D.h., sämtliche Kaufnebenkosten wie Kaufvertrags-, Rechtsanwalts-, Notar-, Behörden-, Gerichts-, Katasteramts-Kosten bis einschließlich der Kosten zur Erlangung und letztendlichen Umschreibung des Titels auf Ihren Namen sind im KP enthalten; Vermessungskosten und die Grunderwerbsteuer ebenso wie die Kosten für die Baugenehmigung. Sie müssen daher nur diesen einen Betrag im Blick haben – es werden keine Kosten anfallen im Zusammenhang mit dem Grundstückserwerb, die wir nicht tragen! Also: EIN PREIS!
Sie erwerben ein Teil-Grundstück bei uns, um dort ein Wohnhaus zu bauen bzw. bauen zu lassen. Sollten Sie dies nicht mit eigenen Händen tun wollen, so benötigen Sie einen Bauunternehmer. Sie kennen keinen? Wir können Ihnen verschiedene empfehlen. Haben Sie komplette Baupläne in der Tasche und können Sie die Bauaufsicht selbst übernehmen? Dafür haben wir den Richtigen für Sie.
Sie wollen einfach nur ein Haus, aber mit dem Bau am besten gar nichts zu tun haben? Auch für solche Fälle gibt es Fachleute, die vom ersten Vorgespräch über Planung, Statik, Baugenehmigung und Ausführung der Arbeiten ALLES übernehmen. Unabhängig davon, ob Sie ein Wohnhaus klein und bescheiden wünschen, in gehobener Qualität oder vor Luxus strotzend: D I E Bauunternehmer, die wir Ihnen empfehlen, arbeiten nicht für uns oder mit uns, sondern exklusiv für Sie. Aber wir haben diejenigen, die wir Ihnen guten Gewissens empfehlen können, dazu verpflichtet, es uns bzgl. der Preisgestaltung gleich zu tun: EIN PREIS! EIN FESTPREIS! Ohne Haken und Ösen, ohne Nachberechnungen. Somit behalten Sie von Beginn an sehr leicht den Überblick, denn Sie haben lediglich zwei Preise zu beachten: Grundstückskaufpreis und Preis für Hausbaukosten – mehr nicht!
Wir sind mit unseren Vorbereitungen soweit, dass wir Ihnen zusichern können: HEUTE Grundstück kaufen — MORGEN Baubeginn — in 10 WOCHEN einziehen (abhängig vom Volumen Ihrer Baumaßnahme).
Die Zeit danach:
Sie sind in Ihr neues Haus eingezogen, genießen den eigenen schönen Garten, die gepflegten Gemeinschaftsflächen, die ständige Sauberkeit und die permanente Pflege, Wartung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums.
Und dann möchten Sie doch gern mal ein paar Tage oder paar Wochen reisen. Können Sie Ihr Haus und Hab und Gut denn einfach so allein lassen? JA! Denn es wird ständig jemand vor Ort sein, der nach dem Rechten sieht. Auf Wunsch wird Ihr Garten in Schuß gehalten, Ihre Rechnungen werden bezahlt, man kümmert sich. Sie werden Ihr Haus wieder so vorfinden, wie Sie es verlassen haben, mit allem dran und drumherum und drin.
Sie nehmen Ihren Wohnsitz im CONDOMINIO PRIVADO MBOCAYA’i nur für wenige Wochen im Jahr? Also als Z(w)eit-Wohnsitz? Wollen Sie Ihr Kapital nicht ein wenig Ertrag erwirtschaften lassen? Gern wird die ständig präsente Hausverwaltung die Vermietung Ihres Objektes organisieren. Die Hausverwaltung ist hier in Paraguay gesetzlich geregelt. Basis ist das reglemento, welches wir der Gemeinde zur Prüfung vorlegt haben und welches uns genehmigt vorliegt.
Zur Unterstützung bei Rechtsfragen und den Eigentümerversammlungen steht dem Verwalter ein sehr versierter Rechtsanwalt zur Seite: 0981 356727 – 0541 44866 oder escdanielcabrera@gmail.com
Es wird stets jemand vor Ort sein, der gern Ihr Ansprechpartner ist.
Wollen Sie die „Admision Permanente“ und die „Cedula de Identidad Civil“? Gern empfehlen wir Ihnen ein örtliches Unternehmen, das diese Aufgaben bereits seit vielen Jahren zur vollsten Zufriedenheit seiner Kunden übernimmt. Kommen Sie etwa mit „großem Gepäck“ nach Paraguay – also mit Container? Haben Sie jemanden in Deutschland, dem Sie ganz einfach Ihre Kartons und Kisten schicken können und der dann dafür sorgt, daß Ihnen diese nach Ankunft in Paraguay bis vor die Haustür geliefert werden? Nein? Dann nehmen Sie doch das Unternehmen, daß Ihnen zuverlässig und ohne viel Aufwand Ihre Aufenthaltsdokumente verschafft hat – die können auch CONTAINER!
Auch für die zu Anfang notwendigen Formalitäten haben wir jemanden für Sie, der sich hier bestens auskennt und Ihre und die Landessprache beherrscht. Für diese junge Dame ist es eine Kleinigkeit, mit Ihnen ein Bankkonto zu eröffnen, Ihre Fahrzeuge anzumelden, den Stromversorgungsver-trag abzuschließen, die notwendigen Paraguayischen Führerscheine zu erlangen und vieles mehr.
Haben wir an alles gedacht? Nein? Dann lassen Sie uns wissen, was wir vergessen haben. Wir hören gern zu und möchten, dass Sie rundum zufrieden sind. Dieses Ziel können wir nur mit Ihnen erreichen, indem Sie uns fordern – also fordern Sie uns!
CONDOMINIO PRIVADO MBOCAYA’i,
mehr als nur Grundstücksverkauf.
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