Asunción: Die Suche nach einem neuen Zuhause ist oft mit großen Erwartungen verbunden. Doch nicht immer entspricht die Realität den Vorstellungen. Um böse Überraschungen zu vermeiden, ist eine gründliche Prüfung des Mietobjekts unerlässlich.
Ein großer Teil der Mietverträge wird in der Regel in diesem Monat Januar neu verhandelt und stellt für einige Mieter einen zusätzlichen Aufwand dar.
Theoretisch sind die Mietpreise im Jahresvergleich an die Inflation gebunden. Das sind 3,8 % für diejenigen, deren Vertrag im Dezember ausgelaufen ist.
Abgesehen vom öffentlichen Sektor und den formellen Immobilienagenturen ist es in der Praxis jedoch der freie Markt, der die Preise festlegt. Während sich einige Immobilieneigentümer dafür entscheiden, die Preise beizubehalten, erhöhen sie andere stärker, als die Inflation zu verzeichnen ist.
In Paraguay beträgt der Mehrwertsteuersatz für die Vermietung von Wohnimmobilien 5 %. Erfolgt die Vermietung für gewerbliche Zwecke, beträgt der Satz 10 %.
Nach Angaben des Nationalen Statistikinstituts (INE) leben 9 % der Bevölkerung in Mietobjekten, was 538.000 Menschen entspricht.
Asunción
Die Mietpreise in Asunción variieren je nach Anzahl der Zimmer, der Nachbarschaft und der Art der Nutzung. Im November 2024 betrug der durchschnittliche Mietpreis einer Ein-Zimmer-Wohnung in einem Neubau in Asunción 3.800.000 Guaranies, während man für eine Zwei-Zimmer-Wohnung 5.800.000 Guaranies bezahlen musste.
Im Juni 2023 waren die Mietpreise in den elitärsten Vierteln von Asunción etwas niedriger. Beispielsweise kostet eine Ein-Zimmer-Wohnung 3.000.000 Guaranies, und eine Zwei-Zimmer-Wohnung 4.000.000 Gs.
Die Randzonen von Asunción sind in diesen Sinnen diejenigen, die mit dem Bau von Gebäuden mit bis zu vier Etagen und Mieten von durchschnittlich 1,7 Millionen Guaranies am stärksten wachsen. Die teuerste Gegend in Paraguay liegt auf der Unternehmensachse, insbesondere bei den Wohnungen an der Avenida Santa Teresa in Asunción, deren monatliche Kosten 2.000 USD oder mehr erreichen können.
Eigenes Haus
Trotz großer Publizität hatte das von der Regierung geförderte Che Róga Pora-Programm keine große Wirkung, sodass sie das Programm Ende Jahr gemeinsam mit den Banken umstrukturieren musste.
Das große Problem für den Sektor, der sich sein erstes Zuhause anlegen möchte, ist die Überschuldung und der Mangel an Einkommensnachweisen, da fast 70 % der Arbeitnehmer im Land informell arbeiten.
Der jüngste Bericht zu diesem Programm spricht von etwa 350 finanziell vorab genehmigten Häusern, was für den Marktbedarf ein sehr geringer Prozentsatz ist.
Auf der anderen Seite gibt es ein Überangebot an Luxusapartments, die nicht vermietet werden können. Sie stehen zum Verkauf, aber aufgrund des begrenzten Marktes für dieses vorher genannte Segment besteht keine Nachfrage.
Vor diesem Hintergrund setzen Entwickler seit letztem Jahr ihr Geld auf Wohnungen, die eher dem dürftigen Einkommen der paraguayischen Mittelschicht entsprechen.
Wochenblatt / El Nacional / Beitragsbild Archiv
