Studie zeigt Preise, Präferenzen und Gebiete für Immobilien in Asunción und Umgebung

Asunción: Die paraguayische Kammer der Immobilienentwickler (Capadei) hat diese Woche eine Studie von Metro Research über den Wohnungsmarkt in Asunción und dem Großraum Asunción vorgestellt. Die Analyse konzentrierte sich u.a. auf die Kaufabsicht und die Investitionserwartungen in Wohnungen der Mittelklasse, Preise und Finanzierung.

Während des jüngsten IV. Immobilienforums, das von der paraguayischen Kammer der Immobilienentwickler (Capadei) organisiert wurde, präsentierte Diego Aguayo, Geschäftsführer von Metro Research, die Ergebnisse einer Studie über den Wohnungsmarkt in Asunción und im Großraum Asunción. Die am vergangenen Montag vorgestellte Analyse konzentrierte sich auf die Kaufabsichten und Investitionserwartungen in Wohnungen im mittleren und oberen sozioökonomischen Sektor und enthüllte Schlüsselaspekte in Bezug auf Preise, Investitionspräferenzen und Finanzierungsbeträge.

Zu den wichtigsten Ergebnissen, die Diego Aguayo von Metro Research vorstellte, gehört die Vorherrschaft des Wohneigentums. Landesweit leben 82 % der Paraguayer in ihrem eigenen Haus, während nur 9 % zur Miete wohnen. In den untersuchten Stadtteilen Asunción und Gran Asunción steigt der Anteil der Menschen, die zur Miete wohnen, auf 39 %, während 28 % ein Eigenheim besitzen.

Die Studie zeigt, dass 76 % der am Kauf eines Hauses Interessierten eine Finanzierung planen, während sich nur 4 % für eine Barzahlung entscheiden würden. Der durchschnittliche Betrag, den Barkäufer zu zahlen bereit sind, liegt bei 480 Millionen Guaranies, obwohl 67 % von ihnen eine Investition von bis zu 800 Millionen Guaranies in Betracht ziehen würden.

Die Käufer, die eine Finanzierung wünschen, sind im Durchschnitt bereit, eine monatliche Rate von 3,8 Millionen Guaranies zu zahlen, bei einer Kreditlaufzeit von bis zu 16 Jahren. Etwa 30 % dieser Gruppe verfügt über frühere Ersparnisse, mit einer durchschnittlichen Anzahlung von 80 Millionen Guaranies, die in einigen Fällen jedoch 400 Millionen Guaranies erreichen kann.
Etwa 20 % der Interessenten sind geneigt, ein Haus in der Planungsphase (noch nicht begonnen zu bauen) zu erwerben. Für diese Gruppe liegt die durchschnittliche erwartete Rate bei 3,9 Millionen Guaranies, wobei die Werte zwischen 1,5 Millionen Guaranies und 35 Millionen Guaranies liegen.

Präferenzen der Käufer für ihr nächstes Haus

Die Umfrage enthüllte auch Details über die gewünschten Eigenschaften der nächsten Wohnung. 54 % Prozent der Befragten wünschen sich eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und 47 % eine Wohnung mit zwei Bädern. Das Parken ist ein wichtiger Faktor: 63 % erwarten, dass die Immobilie mindestens einen Parkplatz auf dem Grundstück umfasst.

Was den Standort betrifft, so bevorzugen 83,4 % Asunción als die sicherste und dem Arbeitsplatz am nächsten gelegene Stadt. Luque, San Lorenzo und Fernando de la Mora sind weitere Städte, die als attraktive Alternativen genannt wurden.

Zu den Faktoren, die die Kaufentscheidung am stärksten beeinflussen, gehört die Bauqualität (Bewertung 9,8), gefolgt vom Preis und der Höhe der monatlichen Zahlung. Standort und Finanzierungsdauer sind ebenfalls von Bedeutung, wenn auch in geringerem Maße. Diese Konzentration auf die Qualität ist laut Aguayo eine Reaktion auf die größere Vielfalt und Verfügbarkeit des Angebots auf dem Markt.

Hürden bei der Finanzierung

Der Zugang zu Finanzmitteln bleibt für viele potenzielle Käufer eine Herausforderung. Die Studie ergab, dass die Haupthindernisse übermäßiger bürokratischer Aufwand (78 %) und hohe Zinssätze (73 %) sind, gefolgt von Einkommensanforderungen, die den Kreditzugang einschränken.

Der von Aguayo auf dem IV. Foro Inmobiliario vorgestellte Bericht von Metro Research zeigt einen dynamischen Markt, auf dem die Menschen in Asunción und Gran Asunción Wohnraum als vorrangige Investition betrachten, entweder zum Wohnen oder als Mietobjekt. Die Daten verdeutlichen die wachsende Nachfrage nach Immobilien mit erschwinglichen Raten und hoher Bauqualität, was eine Entwicklung in den Präferenzen der Käufer in Paraguay widerspiegelt. Die meisten Immobilien am Markt sind hochpreisig und nicht erschwinglich für die Mittelklasse.

Wochenblatt / Abc Color