Asunción: Die Familie Molinas bittet die zuständigen Behörden um Hilfe, um zwei Mieter aus ihrem Haus im Viertel Jara in der Hauptstadt von Paraguay zu vertreiben.
Luciana Molinas, die Eigentümerin des Hauses, erklärte, dass die Vermieter ihre Miete seit der Covid-19-Pandemie nicht zahlen, ebenso wenig wie die Strom- und Wasserversorgung.
Nach Angaben von Molinas würde es sich bei den Mietern um Édgar Martínez und Teodoro Zayas handeln. Die Anzeige wurde im Dezember 2021 eingereicht und bisher ist noch keine gerichtliche Entscheidung getroffen worden. Seit diesem Antrag zahlen die Beklagten angeblich die Miete des Grundstücks und die Grundversorgung nicht.
Die Schulden häufen sich immer weiter an bis es zu einer Entscheidung auf gerichtliche Ebene kommt. Molinas erklärte, dass sie das Abschneiden der Wasser- und Stromversorgung beantragt habe.
Nach vielen Klagen stimmte der Stromversorger ANDE dem Antrag zu, die Mieter stellten jedoch angeblich eine illegale Verbindung her, um den Dienst fortzusetzen. Dasselbe passiert mit der Wasserversorgung und den Forderungen an die Sanitärgesellschaft Essap, die dieser Situation überdrüssig ist. Molinas fordert nun eine endgültige Lösung in dieser Hinsicht.
Die Miete der Immobilie beträgt monatlich 1.500.000 Guaranies. Molinas erklärte, dass eine Entscheidung des Gerichts dringend erforderlich sei.
Wochenblatt / Radio Ñanduti
Muss
In Paraguay ist es üblich sich das Mietzinsdepot zurückzuholen. Manche sind etwas hardnäckiger, bleiben etwas länger. Auf jeden Fall ist es ganz normal, wenn man “pide la casa” (ums Haus beten = kündigt), die fast nicht mehr rausi bringst. Die wissen auch wie lahmarschig die Behörden hierzulande sind und der Vermieter mehrere Gänge und mehrere Stunden verbruzzelt. Das Gute ist aber, plötzlich über Nacht sind se wech. Das Schlechte: Kannst renovieren.
Muss
Das liegt aber auch daran, dass der Mieter das Mietdepot nicht zur erhält. Wenn ein ehrlicher und sorgsamer Mieter auszieht – okay, muss wohl ein Europäer sein, bei den Eingeborenen kommt dat eher weniger vor – der dem Mietobjekt Sorge getragen hat, dann hat er keine Chance auf sein Mietzinsdepot zurück erhalten. Außer, und dat gibt es hier auch, man hat einen Mietvertrag bei Escribano (Notar) machen lassen. Das machen aber die Wenigsten, weil dazu keine Plata. Da gibt es einfach einen mündlichen Vertrag: “Mietzins ist Betrag X, Mietzinsdepot ist 2xX”. Dann erhält der Mieter die Schlüssel. Natürlich glänzt der Lack (Anstrich), weil der Mieter vom letzten Mietzinsdepot frisch gestrichen, den Schimmel im Bad entfernt und die Glühbirnen, die der letzte Mieter mitgenommen hat, ersetzt hat. Zahlt der Mieter 2xX bekommt er die Schlüssel. Schon bald fällt der Lack aufgrund Schimmel ab (Aufgrund es hierzulande auch regnet und der Verputz mit zu viel Kalk einfach nur schimmeln kann) und auch im paragauyanischen 2x2m2 Bonsai-Bad kommt der Schimmel. Bei Auszug hat der Mieter natürlich schon alle Schlüssel verloren oder sind ihm ins Klo gefallen. Nach wenigen Monaten kommt der Vermieter und sagt, dass er Internet/TV-Kabel installieren wird und der Mietzins ums 3-fache steigen wird. Dann gibt es Krieg und der Mieter will ausziehen. Dann bekommt er sein Depot auch nicht zurück, weil neu gestrichen werden muss und die Schlüssel ersetzt werden müssen. Also bleibt er einfach mindestens zwei Monate, um den Mietzins zurück zu erhalten. Eines Nachts ist er verduftet. Das funktioniert natürlich nur, wenn der Mieter oder der Vermieter in der besseren physischen Verfassung ist. Denn dat wird dann mit den Fäusten geregelt, wenn einer den anderen antrifft. Will der Vermieter dein Mietzinsdepot nicht zurück geben und du bist einen Kopf kleiner, dann hast eben Zweiter gemacht. Okay, kannst ihm ja dann immer noch eines Tages deinen Tio mit seiner Mathilde 160 mm zwecks Bauchnabelvergrößerung schicken. Ich gehe mal davon aus, dass dat im Gongo und Sambi ganz ähnlich abläuft. Aber dahin wollte ich ja nicht einwandern.
Deutsch-Paraguayo
Du scheinst ja Erfahrung zu haben auf diesem Gebiet…
DerEulenspiegel
Die Schnelligkeit der hiesigen Gerichtsbarkeit ist doch immer wieder erstaunlich. So stellen sich doch viele die Frage, zu was benötigen wir solche Gerichte überhaupt noch? Außerdem kann stark bezweifelt werden, daß sich in PY Immobilienanlagen unter dem Strich bei solchen Gerichten lohnen – eher nicht. Besser das Geld in Grundstücken anlegen, auch wenn es mitunter nicht möglich ist, diese relativ schnell wieder zu veräußern. Auch dies ein Thema, bei dem die hiesigen Politiker die Zusammenhänge zwischen Immobilienrecht, schneller Durchsetzung der Immobilienrechte bei Verzug der Mietzahlungen und der Bereitschaft zu Iimmobilien-Inverstitionen und damit verbundener Wirtschaftsentwicklung. Hat wohl auch etwas mit Bildung & Weitblick zu tun. Doch welche ordentlichen Geldanlagen und Investitionen sind in PY überhaupt lohnend und sicher?
Muss
Außerdem hat der Mieter eh einen “guten Escribano” und zwei “Zeugen”, dann wird der Vertrag aufgesetzt, dass der Vermieter ihm das Haus verkauft hat. Den Titulo hat er nicht bekommen, da er nur eine Anzahlung geleistet habe. Mit dem Kaufvertrag semmelt der Vermieter zur ANDE und ESSAP, schon hat er wieder Wasser und für ein paar Jahre eine Bleibe. Ein wenig Unterschriftenfälschung hier, ein wenig Unterschriftenfälschung da, aber kein Einzelfall – da hat hiesig Vollprofi-Prästeinzeitjustiz wieder für ein paar Jahre zu tun, um nachzugucken, was sie jetzt tun müssen und wer jetzt recht hat. Beste Chancen habens dann, wenn der Vermieter arm ist und sich keinen Anwalt leisten kann.
Gamma Ray
Die Richter warten wohl nur auf die “Bearbeitungsgebühr”, dann gehts los. Nur muss man das Gericht erst fragen, wie hoch diese eigentlich ist, denn das ist nirgendwo festgesetzt,
zardoz
Genau die richtige Antwort zur Gegenüberstellung des Artikels in die Ecke gedrängt. Die Anzahl an Fällen in denen die Sachlage klar ist und nichts passiert, ist atemberaubend. Während bei den typischen Interessen der internationalen Weltretter es schneller geht als mit Überschall obwohl nichts klar ist. Leute, die selber in der Justiz, Polizei etc. arbeiten, müssen schon selbst auch mal soweit denken, dass ihnen das jederzeit selber auf den Kopf fallen kann.
TejuJagua
Wer in Deutschland eine Immobilie hat und die vermietet, kann auch ein Lied davon singen, wie lange es dauert, Mieter aus der Wohnung zu bekommen, die weder Miete noch Nebenkosten bezahlen.
Das dauert oft JAHRE, in denen der Vermieter nicht nur die Miete nicht bekommt, sondern auch noch Strom, Wasser und andere Nebenkosten des Mieters “auslegen” muss.
Auch dieses Geld sieht er nie wieder, denn das muss man in einer Zivilklage versuchen wieder zu bekommen.
Der Mieter sagt dann, er hätte kein Geld und zahlt natürlich nicht.
Hat man endlich den Räumungsbefehl, dann wird der nichtzahlende Mieter aufgefordert, die Wohung zu räumen.
Er sagt dann, er hätte keine andere Wohnung und fände auch keine.
Dann stellt der Gerichtsvollzieher einen Stuhl vor die Tür und geht wieder. Denn wirklich auf die Straße setzen darf er den Mieter nicht, der wäre ja dann obdachlos.
Die Wohnung gilt somit als geräumt und der Mieter ist immer noch drin, bezahlt natürlich weiterhin nicht.
Wenn der nicht irgendwann freiwillig auszieht, bekommt man ihn nicht raus.
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Hier sieht es wohl ähnlich aus.
Sich Immobilien zur Vermietung zuzulegen, ist eine schlechte Idee. Die Mieter machen mehr kaputt, als sie an Miete bezahlen. Und das ist nicht nur hier so.
Tscharlie
Eine Freundin hatte mal so “nette” Mieter bei einem Haus in Bayern. Keine Miete über viele Monate bekommen. Die haben so lange versucht auf Kumpel zu machen um so möglichst lange hinauszuzögern. Hatten zwei Premiumautos aber offiziell zahlungsunfähig. Der Gerichtsvollzieher war zum Schluss mehrfach da. Meine Freundin, selbst Juristin, hatte Kontakt zur Oberstaatsanwaltschaft aber fast keine Chance die Nomaden raus zu bekommen.
Letztendlich sind sie irgendwann raus, aber nicht um alles zu verwüsten. 12 Türen eingeschlagen, Balkongeländer abgerissen. Kosten weit über 40k € und der Mieter auch zivilrechtlich nicht belangbar und nirgendwo in DE gemeldet.
Hermann2
Ja, kann ein Lied davon singen. Habe ein Haus an einen Deutschen vermietet, frisch renoviert, nach zwei Jahren ist er ausgezogen und ich habe eine Ruine vorgefunden. Miete und Strom ist er mir auch noch schuldig.
Wenn das schon nicht zwischen Paraguayern funktioniert, muß ich wohl als Ausländer keine weiteren Bemühungen anstellen.
Heinz1965
Das Problem ist in der BRD noch schlimmer als in Paraguay. Dort hilft auch nur Selbstvornahme der Räumung und danach kann der Mieter jahrerlang versuchen zu klagen……
Heinz1965
Ein ähnlicher Fall ist der des Ex Anwalt, der von Bredow beerben wollte. Er hatte auch jahrelang keine Miete bezahlt. Ob die Vermieter sich nach dessen Umzug nach Tambucu zur Selbstvornahme der Räumung getraut haben ist fraglich?
Tscharlie
Habe selbst mal über eine sanierte denkmalgeschützte Wohnung in Leipzig zum vermieten nachgedacht. Die Freundin vom Makler der Verkaufsveranstaltung im Hotel sah hammermäßig aus und hat meinen Freund und mich mit ihrer Kreditkarte durch die Restaurants und Discos geschliffen.
Zurück in Düsseldorf habe ich mich mit dem GF unserer Immobilienabteilung unterhalten. Er hat die Hände über dem Kopf zusammengeschlagen und mir gesagt bloß die Finger weg, er hoffte außer Hotel, Essen, Trinken hätte ich mir noch Escort bestellen sollen.
Deutsch-Paraguayo
Seid mir nicht böse, aber Ihr habt offensichtlich alle keine Ahnung, wie man sich hier in Paraguay gegen Einmietbetrug und Mietnomaden absichert. Tipp: Es rechnet sich, einen Anwalt einzuschalten, der auf Mietrecht spezialisiert ist. Honorar bitte vorher aushandeln!
Muss
Sorry, aber das ist mE Quatsch. Was soll sich hier rechnen? Soll man jetzt dMn präventiv einen RA einschalten? Was soll sich da rechnen? Nochmal: Wenige machen sich überhaupt die Mühe um einen Mietvertrag beim Escribano. Der kostet. Der einzige, der einen Mietvertrag aufsetzen kann. Ein Fötzel-simplex und Quitung-Simplex zwischen den Parteien reicht nicht, die Fiscalia wird nix unternehmen. Dann reicht es nicht mehr für Billigpolarbierbücksen und Streichhölzl. Dann steht im Streitfall Aussage gegen Aussage. Was soll ein RA bewirken bei Unterschriftenfälschung? Die Gegenpartei wird 50 Zeugen auftreiben (Tio, Cuñado, Hermano, Amigo), die beim mündlichen Mietvertrag angeblich anwesend waren und werden Irgendetwas behaupten. Was soll ein RA? Der RA kostet. Der kann der Gegenpartei Briefchen schreiben. Das Briefchen geht der Gegenpartei am Allerwertesten vorbei. Der RA kann einen Gerichtsprozess anstreben. Das kostet noch mehr. Und dauert zwischen 7 und 30 Jahren, bis zum Gerichtsprozess. Gegenpartei wird bei sämtlichen Vorladungen krank melden und die Angelegenheit bis zur Verjährung in die Länge ziehen. Nö, sorry, dat hier ist Africa. Dat solltest du zwischenzeitlich auch bemerkt haben.
Wolfgang
Das macht man so: Ein paar tatkraeftige Helfer, vorfahren, denn ganzen Krempel rauswerfen auf die Gasse, neue Schloesser und fertig.
Wer es noch theatralischer will bringt noch einen Herrn mit Anzug und Lackschuehchen mit, der sich als RA ausgibt und einen Bullen in Uniform, der gerade frei hat.