Nueva Asunción im Wandel: Der urbane und inmobiliäre Boom jenseits des Río Paraguay

Die Stadt Nueva Asunción (gelegen im Departamento Presidente Hayes, direkt am westlichen Ufer des Río Paraguay gegenüber der Hauptstadt) entwickelt sich zu einem der dynamischsten Immobilien- und Investitionshotspots der Region.In einem aktuellen Podcast-Interview von Forbes Paraguay gab der Investor und Immobilienentwickler Marcos Amann Einblicke in den aktuellen Stand, die Herausforderungen und die Zukunftsperspektiven dieser aufstrebenden Region.

Visueller Fortschritt vs. enorme Satelliten-Daten

Bislang prägen vor allem Erdarbeiten, Erschließungsprojekte und Baustellen das Bild, weshalb von außen betrachtet der große Boom oft noch unsichtbar scheint. Doch wer die Satellitenbilder der letzten drei Jahre vergleicht, erkennt ein enormes Wachstum. Besonders rund um das Brückenkofpfgareal, die Uferzonen (La Ribera, Náutico) sowie in den neu entstehenden Wohnprojekten schreitet die Entwicklung rasant voran.

Bevölkerungswachstum: Die lokale Bevölkerung hat sich in den letzten vier bis fünf Jahren bereits verdoppelt (aktuell schätzungsweise rund 8.000 Einwohner). Langfristig prognostiziert Aman ein Potenzial von 100.000 bis zu 300.000 Menschen, die dort in den kommenden zehn Jahren leben könnten.

Erste Umzüge: Die ersten Familien stehen kurz davor, in die neuen geschlossenen Wohnanlagen (Barrios Cerrados) wie Bosque Lago einzuziehen. Die ersten fertiggestellten Häuser werden noch vor Jahresende bzw.Anfang 2027 bezugsfertig sein.

Diversifizierung: Vom horizontalen zum vertikalen Wohnen

Neben den klassischen Einfamilienhäusern in geschlossenen Wohnanlagen hält auch der vertikale Wohnbau Einzug. So ist beispielsweise im Projekt Bosque Lago (das bereits zu rund 80 % verkauft ist und über eine ausgeprägte Infrastruktur inklusive Sportanlagen, künstlichem See und Gastronomie verfügt) der Bau eines Wohnhauses mit rund 200 Appartements geplant.

Zudem profitieren Käufer zunehmend von staatlichen Förderprogrammen wie Che Pora 2.0, das dank hoher Kreditvolumina und langer Laufzeiten von bis zu 30 Jahren den Erwerb von Grundstücken und schlüsselfertigen Häusern oder Eigentumswohnungen in der Entwicklungszone erleichtert.

Infrastruktur und Dienstleistungen im Aufbau

Ein entscheidender Faktor für den Erfolg von Nueva Asunción ist die Entstehung einer autarken Nahversorgung, damit das Gebiet nicht nur als reine Schlafstadt dient:

Gewerbe und Alltag: Es gibt bereits Tankstellen, Cafés, Minimärkte und Apotheken; der Bau von Baumärkten und die Ansiedlung von Privatschulen sowie einer Privatuniversität sind in fortgeschrittener Planung oder vertraglich fixiert.

Verkehrsanbindung: Die Asphaltierung der Verbindungsstraßen zur Ruta 12 und Richtung Clorinda befindet sich im laufenden Prozess und soll in den kommenden 8 bis 12 Monaten abgeschlossen sein.

Zukunftsprojekt Brücken und Flughafen: Langfristig wird laut Expertenmeinung angesichts des starken Wachstums und der engen Verflechtung mit dem historischen Zentrum von Asunción (wo unter anderem Projekte wie ein neues Veranstaltungszentrum und Hafenrevitalisierungen entstehen) über kurz oder lang ein weiterer Brückenüberschlag notwendig sein. Auch strategische Überlegungen zur Verlagerung des internationalen Flughafens in diese Region werden diskutiert.

Ein integrativer Nachbar statt einer Konkurrenz

Trotz logistischer Hürden – wie etwa der flächendeckenden Einführung von Abwasser- und Versorgungssystemen abseits der privaten Großprojekte – sehen Investoren in Nueva Asunción die logische Erweiterung der paraguayischen Hauptstadt. Durch die schnelle Erreichbarkeit über die mautfreie beziehungsweise verkehrsarme Costanera schmilzt die gefühlte Distanz zu Asunción auf wenige Minuten zusammen, was das Gebiet sowohl für Berufspendler als auch für Industrie und Gewerbe zunehmend attraktiv macht.

Wochenblatt / Forbes