Einkaufszentren der Zukunft: Paraguay und die Umwandlung von Einkaufszentren

Asunción: Die Branche der Einkaufszentren in Paraguay befindet sich in einer Expansionsphase mit neuen Projekten, einem anhaltenden Anstieg des Umsatzes und des Verkehrsaufkommens sowie der zunehmenden Ansiedlung internationaler Marken. Andrés Kemper, Präsident der paraguayischen Kammer der Einkaufszentren, erklärte, dass diese Dynamik auf mehrere Faktoren zurückzuführen ist: Demokratisierung des Quadratmeterpreises, stabile makroökonomische Bedingungen und andere.

„Die internationalen Marken, die hierher kommen, haben im Allgemeinen ein Format von vielen Quadratmetern. Dieses Angebot gab es in der Vergangenheit nicht; zum einen das Angebot und zum anderen die makroökonomischen Bedingungen und die Stabilität der Währung gegenüber dem Wechselkurs“, so Kemper.

Viele der in den Einkaufszentren verkauften Produkte werden importiert, und diese Vorhersehbarkeit in wirtschaftlicher Hinsicht erleichtert den internationalen Betreibern die langfristige Planung. „Abgesehen von einigen Schwierigkeiten, wie z. B. der Überschreitung der Logistikkosten aufgrund der Ausbaggerung des Flusses, bietet Paraguay Vorhersehbarkeit. Heute nutzen die Importeure gemischte Logistikmodelle: See-Fluss, Landweg oder über Chile oder Montevideo“, erklärte Kemper.

Einer der Hauptgründe für die Ansiedlung neuer Marken ist laut Kemper auch die Zunahme des Angebots an Einkaufszentren im Land. Während noch vor einigen Jahren in bestimmten Einkaufszentren – aufgrund der Knappheit an Gewerbeflächen – Preise von bis zu 40 Dollar pro Quadratmeter verzeichnet wurden, hat sich diese Situation heute radikal geändert. Heute gibt es mindestens 17 Einkaufszentren, die über das ganze Land verteilt sind, was zu einem stärkeren Wettbewerb und niedrigeren Kosten geführt hat und eine „Demokratisierung“ der Quadratmeterpreise ermöglicht.

Dieses Phänomen hat es großen internationalen Marken ermöglicht, mit großen Ladenformaten auf den Markt zu kommen, was in der Vergangenheit aus Platzgründen nicht möglich war. Dies ist der Fall bei Decathlon, das zum ersten Mal in Paraguay auf der Ebene 1 des Einkaufszentrums Paseo La Galería eröffnete. Es reiht sich damit in die mehr als 1.750 Geschäfte ein, die das Unternehmen in verschiedenen Ländern der Welt betreibt. Mit einer Investition von 3 Millionen US-Dollar verfügt es über 3.200 m² und schafft mehr als 60 direkte Arbeitsplätze.

Einige der internationalen Marken, die Ende des Jahres ins Land kamen, gehören zu den traditionellen Sektoren wie Gastronomie und Mode: Pedro del Hierro, eine spanische Modemarke, die im Oktober 2024 von der Grupo Vierci im DelSol Shopping eröffnet wurde; das Unternehmen verfügt über ein weites Netz von Franchisegeschäften in mehr als 35 Ländern mit einem kontinuierlichen Wachstum, das dazu geführt hat, dass es heute rund 300 Verkaufsstellen hat. Yogen Früz, das bekannte kanadische Franchise-Unternehmen für gesundes Eis, eröffnete im Dezember 2024 seine erste Filiale in Paraguay; es ist ebenfalls in mehr als 35 Ländern vertreten und verfügt weltweit über rund 300 Verkaufsstellen.

Ein weiterer innovativer Aspekt, der das Wachstum des Sektors vorantreibt, ist laut Andrés der konzeptionelle Wandel in der Gestaltung und Funktion von Einkaufszentren. Sie sind nicht mehr einfach nur Räume zum Einkaufen, sondern echte Stadtzentren, was besonders in Ländern mit städtebaulichen Defiziten wie Paraguay von Bedeutung ist.

In diesem Sinne verdrängen private Bauträger die traditionell staatlichen Funktionen, indem sie multifunktionale Räume schaffen, die Wohnungen, Büros, Fitnessstudios, Krankenhäuser, Universitäten, Hotels, Kasinos, Supermärkte, Veranstaltungshallen und mehr umfassen.

„Heute versuchen wir, das gesamte Leben an einem Ort zu planen, wie im Fall des Paseo La Galería, des Paseo 55 oder des San Lorenzo Shopping, die mehrere Dienstleistungen in ein und demselben Komplex vereinen: Krankenhaus, Universität, Kino, Kasino, Supermarkt, Lebensmittelgeschäft, Fitnessstudio, Arztpraxis“, erläuterte der Leiter der Kammer.

Dieses integrierte Stadtmodell verwandelt das Einkaufszentrum in einen Kern der Stadtentwicklung, mit sozialen, wirtschaftlichen und territorialen Auswirkungen. Die Kammer der Einkaufszentren erwähnte, dass sich derzeit 11 Projekte in der Entwicklung befinden, darunter Neubauten und Erweiterungen, an denen sie beteiligt sind:

Distrito Perseverancia, Shopping Paseo Guaraní Itauguá, Shopping Dubai in Pedro Juan Caballero, Plaza Norte, die Erweiterung von Shopping Mariano, Erweiterung von Paseo La Galería und Shopping San Lorenzo, Shopping París Costanera und ein Projekt in Villarrica.

Das Jahr 2024 war für den Sektor ermutigend, mit einem zweistelligen Wachstum der Besucherzahlen und des Umsatzes. Auch wenn keine genauen konsolidierten Prozentzahlen vorliegen, geben die meisten Betreiber an, dass sie einen deutlichen Anstieg verzeichnen konnten, der mit dem des Jahres 2023 vergleichbar ist. „Die Einkaufszentren verkaufen mehr und empfangen mehr Menschen. Das ist ein klares Zeichen für Erholung und Expansion“, so Kemper.

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