Asunción: Immobilienmakler sagen, dass sich der Markt selbst justiert. Santa Teresa ist bekannt als Avenida mit ausgeschalteten Lichtern wegen der geringen Belegung der Appartements. Büros bleiben auch leer.
Ein Bericht der Tageszeitung 5días geht mit der aktuellen Immobilen-Lage in Asuncion etwas hart ins Gericht. Derzeit durchlebt Paraguay einen wichtigen Wechsel im Immobilienmarkt, nachdem 2012 die Preise in die Höhe schossen und ein Bauboom einsetzte. Vier Jahre später richtet sich der Markt mehr und mehr nach der echten Nachfrage.
Laut dem letzten Inflationsbericht der paraguayischen Zentralbank sind die Preise für Immobilien im Vergleich zu 2012 um 75% gefallen. Die Winde wechselten und die Wirtschaft kühlte sich ab. Unternehmen wiegen nun mehr ab, ob ein Umzug auf die Vorzeigemeile notwendig ist. Die Belegung der Mietbüros ist gering, während weitere Büroflächen hinzukommen.
“Die Preise gleichen sich an und fallen sehr. Es ist etwas Natürliches auf einem dynamischen Markt der sich anpasst. Doch die Dynamik hat sich geändert, laut den Investoren”, erklärt Ricardo Ávalos, Direktor der Consultingfirma für Immobilien Canopy S.A.
Während die Büroflächen noch im Besitz der Immobilienfirma sind haben Eigentümer von Luxuswohnungen ein ähnliches Problem. Viele der gekauften Wohnungen stehen frei und haben keine Mieter, da Preise von mehr als 1.000 US-Dollar pro Monat nur von wenigen problemlos gezahlt werden können.
Vor einigen Monaten sagte der uruguayischer Konsulent Daniel Porcaro: “In Paraguay existiert keine Immobilienblase, was es gibt ist ein sehr großes Angebot was von einer Nachfrage absorbiert wäre und von welchem man ausging. Es wird ein Treffpunkt zwischen Angebot und Nachfrage mit nachvollziehbaren Preisen geben, nachvollziehbarer als heute”.
Der Markt der High End Büros geht dem gleichen Unglück entgegen wie die der Hochhäuser mit Luxus Appartements auf der Vorzeigemeile Santa Teresa. Auch wenn ein Großteil davon verkauft wurde ist die Belegung niedrig wegen einer Abkühlung der Wirtschaft. Dadurch haben viele Unternehmen wieder abgesehen ein Standbein in Paraguay zu errichten, was wiederum für den freien Wohnraum in dem Segment spricht. Außerdem sind die geforderten Mieten viel höher als was bei Überangebot in Asuncion gezahlt werden kann.
Allerdings muss auch gesagt werden, dass der Mietmarkt das erste Mal seit 8 Jahren nicht wächst. Dieser Rückgang um 3,4% kommt aus dem Luxussegment. Seit 2008 stiegen die Mietpreise jährlich um durchschnittlich 8,7%, laut Statistiken der paraguayischen Zentralbank.
Den Investoren, viele davon aus Argentinien und Uruguay, wurde ein Return of Investment von 15 – 17% versprochen. Dass diese nun langsam nervös werden, ist nachvollziehbar, da dieser Prozentsatz nicht haltbar ist.
So wie jetzt sie Zeichen auf fallende Mietpreise stehen können und werden sie gewappnet sein, sobald die Wirtschaft wieder überdurchschnittlich wächst. Dass dies passieren kann, bewies Paraguay binnen der letzten 10 Jahre zu drei Gelegenheiten.
Wochenblatt / 5días
Hans Iseli
Erstens: die Konjunktur der letzten Jahre war vor allem Kredit-getrieben. Jeder noch so unqualifizierte Marktteilnehmer konnte ohne Sicherheiten viel Geld erhalten, das er nie im Leben mehr zurückzahlen kann. Das wird nun korrigiert.
Zweitens: der Wert einer teuren Wohnung basiert auch auf einer funktionierenden Umwelt, zum Beispiel auf einem intakten bzw. vorhandenen Abwassermanagement oder auf einem leistungsfähigen Verkehrswesen. Da aber bietet Paraguay ein überaus jammervolles Bild. Und Besserung ist auch mit Fernglas nicht im Ansatz zu erkennen.
Die Korrektur ist im Gange. Es wird weh tun, sehr weh.
Monika
Im Betriebswirtschaftsstudium habe ich gelernt das legale Renditen über 13 % immer unrealistisch sind. Die Praxis zeigte mal wieder es ist so.
Graf_Lokus
Und ich habe auch im Betriebswirtschaftsstudium gelernt, dass Ergebnisse nicht an einer Faustregel branchenübergreifend festzumachen sind.
Es gibt genügend Beispiele, gerade in den letzten Jahren, bei denen Start-Ups ein Vielfaches von 13% erwirtschaftet haben. Dazu sogar noch legal.
Wer bezüglich bestimmter Immobilien seit 2007 nicht gelernt, der muss ignorant sein oder ein “Gambler”. Nur wer “gambled” kann entweder eine Menge gewinnen oder eine Menge verlieren. Eine Alterative wäre ein Spielcasino. Dort kann man unter Umständen auch noch nette Bekanntschaften machen.
Monika
Solche Start-ups sind in der Regel überbewertet und langfristig gesehen fällt die Rendite unter die 13%. Alles andere ist blablabla um Leute abzuzocken.
Graf_Lokus
Darf ich denn fragen, welche Formel die maximale Rendite von 13% als Ergebnis zulässt?
Ich kann nicht glauben, dass Sie als Wirtschaftswissenschaftlerin lediglich 13% Rendite als realistische obere Grenze durch alle Anlageformen zulassen.